Dani Kubrusly | Corretora de Imóveis

Meu nome é Daniella Kubrusly.
Sou brasileira, nasci em Fortaleza, e hoje vivo em Orlando, na Flórida.

Minha formação é em Publicidade e Propaganda, com MBA em Administração. Durante muitos anos trabalhei no mercado publicitário no Brasil, primeiro em agência e depois do outro lado da mesa, dentro de construtora, participando do desenvolvimento e lançamento de empreendimentos imobiliários.

Ou seja, desde lá atrás eu já vivia muito próxima do mercado imobiliário, entendendo produto, posicionamento, comunicação e o que realmente faz sentido para o cliente.

Quando me mudei para os Estados Unidos, comecei trabalhando na área de mortgage, analisando perfil financeiro de clientes para aprovação de financiamento. Foi aí que eu passei a entender profundamente como funciona a estrutura de compra de imóveis aqui.

Depois desse caminho todo, me tornei Real Estate Agent na Flórida.

Hoje eu ajudo principalmente brasileiros que querem comprar ou investir em imóveis em Orlando, seja para morar, diversificar patrimônio ou ter renda em dólar.

Mas, na verdade, meu trabalho não é simplesmente vender uma casa.

É orientar, explicar cada etapa do processo e garantir que o cliente tome decisões seguras, entendendo exatamente o que está fazendo.

Comprar um imóvel em outro país pode parecer complexo…
mas quando você entende o processo e tem alguém te guiando, tudo fica muito mais claro.

Se você tem curiosidade sobre como funciona comprar imóvel aqui na Flórida, ou se esse é um plano para o seu futuro, pode falar comigo.

Vai ser um prazer te orientar nesse caminho.

Lake Nona, Windermere ou Winter Park: qual realmente faz sentido para brasileiros

Uma das primeiras perguntas que eu sempre faço quando um cliente quer comprar casa em Orlando é bem simples:

“Como você imagina sua vida aqui?”

Porque a verdade é que Lake Nona, Windermere e Winter Park são ótimas regiões, mas elas entregam estilos de vida completamente diferentes.

E muita gente escolhe olhando só preço ou foto de casa.

E isso quase sempre dá problema depois.

Vou te explicar de forma bem direta.

Lake Nona
É uma região mais nova, planejada e muito moderna.
Tem muita tecnologia, hospitais, centros médicos e empresas grandes.

Muita gente que trabalha na área de saúde ou tecnologia acaba indo pra lá.

As casas são mais novas, o planejamento urbano é muito organizado e a sensação é de cidade moderna crescendo rápido.

Windermere
Já é uma região mais residencial e tradicional.

Casas maiores, muitos condomínios fechados e bastante procura de famílias.

Muitos brasileiros gostam de Windermere justamente porque tem mais espaço, mais tranquilidade e uma sensação maior de bairro familiar.

Além disso, fica muito perto da Disney.

Winter Park
É uma região completamente diferente das duas.

Mais charmosa, mais antiga, com ruas arborizadas, cafés, galerias e um clima quase europeu.

Muita gente que gosta de caminhar pela cidade, ter restaurantes por perto e uma vida mais urbana acaba se identificando muito com Winter Park.

Percebe como não existe “a melhor região”?

Existe a que faz mais sentido para o seu estilo de vida, sua família e seu objetivo com o imóvel.

E é exatamente por isso que antes de mostrar qualquer casa eu sempre começo entendendo o cliente.

Porque comprar casa aqui não é só escolher um imóvel.

É escolher como vai ser a sua vida nos próximos anos.

A diferença entre comprar um imóvel nos EUA entendendo essas taxas… ou descobrir depois

Você compra o imóvel achando que entendeu tudo.

Preço da casa
Financiamento
Entrada

Tudo parece claro.

Aí aparecem três siglas que quase nenhum brasileiro conhece quando começa a olhar imóvel aqui nos Estados Unidos:

HOA
Property Tax
CDD

E muita gente só descobre o que elas realmente significam… depois que já está no processo de compra.

E é aí que começa a confusão.

Porque essas taxas não são “erros”, nem pegadinhas do mercado.

Elas fazem parte da estrutura de como os imóveis funcionam aqui.

O HOA normalmente está ligado à comunidade onde a casa fica.
É ele que mantém áreas comuns, cuida da organização do condomínio e garante um padrão para o bairro.

O Property Tax é o imposto anual do imóvel.
Ele financia coisas essenciais da cidade, como escolas públicas, infraestrutura e serviços locais.

E o CDD, que aparece em algumas comunidades, está relacionado ao desenvolvimento daquela região — obras, infraestrutura e melhorias que foram feitas para que aquele bairro existisse.

Ou seja.

Não é apenas “taxa”.

É parte da estrutura que mantém o lugar funcionando.

O problema é que muitos brasileiros comparam apenas o preço da casa.

Mas dois imóveis com valores parecidos podem ter custos mensais completamente diferentes justamente por causa dessas três siglas.

Por isso, antes de escolher o imóvel, o mais importante não é só olhar a casa.

É entender todo o custo real dela no dia a dia.

Porque quando você entende essas taxas antes da compra, você toma uma decisão muito mais tranquila… e muito mais segura.

Muita gente começa a procurar casa nos Estados Unidos achando que o processo é praticamente igual ao do Brasil.

E é aí que começam as confusões.

Na verdade, existem algumas diferenças importantes que mudam completamente a forma de comprar um imóvel aqui.

Vou te mostrar cinco que quase sempre surpreendem os brasileiros.

5 diferenças entre comprar imóvel no Brasil e nos EUA

1. Nos EUA você começa pelo financiamento, não pela casa
No Brasil, normalmente a pessoa escolhe o imóvel primeiro e depois corre atrás do financiamento.
Aqui é o contrário.
Primeiro vem a pré-aprovação do banco, que define exatamente quanto você pode comprar.

2. O corretor representa o comprador de verdade
Muitos brasileiros chegam achando que o corretor está “defendendo o vendedor”.
Nos EUA não funciona assim.
O corretor do comprador trabalha para proteger os interesses do comprador durante toda a negociação.

3. O processo é muito mais transparente
Aqui tudo precisa ser documentado e registrado.
Existem inspeções, relatórios, histórico do imóvel e várias etapas de verificação antes da compra acontecer.

4. A negociação acontece de forma diferente
No Brasil muita coisa é resolvida de forma informal.
Nos EUA tudo acontece dentro de contrato: proposta, contra-proposta, prazos e condições são definidos por escrito.

5. Existem custos que não existem no Brasil
Taxas como HOA, property tax ou CDD fazem parte da realidade de muitos imóveis na Flórida.
Por isso entender esses custos antes de comprar é essencial para não ter surpresas depois.

No começo parece complicado.

Mas quando você entende como o processo funciona aqui… tudo fica muito mais simples e seguro.

E, na verdade, para muitos brasileiros acaba sendo até mais organizado e previsível do que no Brasil.

Por que brasileiros continuam comprando imóveis em Orlando mesmo com o dólar alto

Tem uma coisa que eu percebo conversando com clientes quase todos os dias.

Muita gente no Brasil olha o dólar alto e pensa:
“Agora não é hora de comprar nos Estados Unidos.”

Mas o que acontece na prática é exatamente o contrário.

Quem entende o movimento do patrimônio começa a pensar diferente.

Porque quando você compra um imóvel nos Estados Unidos, você não está só fazendo uma compra.
Você está mudando a moeda do seu patrimônio.

E isso muda tudo.

O primeiro ponto é segurança.
Muitas famílias querem proteger parte do patrimônio fora do Brasil. Não é sobre abandonar o país. É sobre diversificar.

O segundo ponto é o dólar.
Quando você tem um ativo que gera renda em dólar, sua lógica financeira muda completamente.

E existe um terceiro ponto que pesa muito nas decisões: os filhos.

Muitos brasileiros pensam no imóvel aqui como uma forma de abrir portas.
Ter um lugar nos Estados Unidos, ter um plano B, ter uma estrutura caso a família queira passar temporadas aqui ou até morar no futuro.

Então o raciocínio deixa de ser:
“o dólar está caro”.

E passa a ser:
“meu patrimônio está protegido?”

No fim das contas, o que move essas decisões não é o câmbio do dia.

É visão de longo prazo.

E é exatamente aí que muitas famílias começam a olhar para Orlando de uma forma completamente diferente.